639 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 120,4 m² · constr. 1980 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714746414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
72005714746414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 638 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 538 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 544 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 792 $ Poids 79 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 714 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 778 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 585 135 $ Poids 73 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 647 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 448 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 648 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 545 008 $ Poids 72 % |
| 8 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 902 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 427 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 352 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 522 155 $ Poids 62 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 509 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 686 145 $ Poids 62 % |
| 12 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 778 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 608 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.