234 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 295 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714747203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
72005714747203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 410 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 202 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 550 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 326 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 440 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 356 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 582 595 $ Poids 87 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 505 223 $ Poids 85 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 422 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 546 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 467 550 $ Poids 81 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 444 048 $ Poids 76 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 583 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 495 548 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 360 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 103 950 $ Poids 71 % |
| 11 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 623 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 413 086 $ Poids 70 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 779 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 458 047 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.