536 Rue JOSEPH-BONNET · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714747455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72005714747455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 552 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 403 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 611 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 595 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 578 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 429 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 545 295 $ Poids 83 % |
| 6 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 530 882 $ Poids 83 % |
| 7 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 579 172 $ Poids 81 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 913 $ Poids 80 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 345 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 482 621 $ Poids 78 % |
| 10 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 695 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 584 756 $ Poids 78 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 716 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 096 $ Poids 77 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 615 952 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.