528 Rue JOSEPH-BONNET · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714747521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72005714747521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 433 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 639 623 $ Poids 87 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 578 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 990 $ Poids 80 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 630 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 556 524 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 480 044 $ Poids 75 % |
| 7 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 464 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 654 $ Poids 73 % |
| 9 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 981 $ Poids 72 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 824 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 585 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 664 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 335 $ Poids 71 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 053 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.