563 Rue JOSEPH-BONNET · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714748729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
72005714748729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 232 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 544 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 357 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 575 797 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 383 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 503 $ Poids 93 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 259 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 541 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 253 $ Poids 80 % |
| 6 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 551 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 481 169 $ Poids 78 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 363 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 436 742 $ Poids 77 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 72 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 500 996 $ Poids 73 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 508 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 439 884 $ Poids 72 % |
| 10 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 517 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 542 042 $ Poids 70 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 711 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 616 073 $ Poids 68 % |
| 12 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 289 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 583 270 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.