551 Rue JOSEPH-BONNET · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 149,7 m² · constr. 1978 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 370 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714748823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
72005714748823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 849 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 433 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 573 947 $ Poids 69 % |
| 3 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 634 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 612 115 $ Poids 69 % |
| 4 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 911 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 904 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 464 687 $ Poids 67 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 849 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 94 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 800 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 558 047 $ Poids 65 % |
| 8 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 897 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 978 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 667 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 614 891 $ Poids 63 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 649 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 255 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.