234 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714749298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
72005714749298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 67 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 287 $ Poids 99 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 344 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 459 987 $ Poids 93 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 463 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 334 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 578 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 486 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 559 795 $ Poids 87 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 384 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 554 272 $ Poids 85 % |
| 7 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 522 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 515 402 $ Poids 85 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 279 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 528 042 $ Poids 84 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 037 $ Poids 83 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 478 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 152 $ Poids 83 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 200 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 524 121 $ Poids 83 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 528 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 542 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.