489 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714755029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
72005714755029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 169 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 463 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 460 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 568 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 488 868 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 508 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 606 795 $ Poids 82 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 526 223 $ Poids 82 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 550 $ Poids 80 % |
| 7 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 553 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 567 003 $ Poids 77 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 718 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 463 648 $ Poids 73 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 729 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 516 148 $ Poids 67 % |
| 10 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 524 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 106 667 $ Poids 67 % |
| 11 | 679, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 266 m · Vendu 537 000 $ (6 266 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 558 654 $ Poids 66 % |
| 12 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 774 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 430 246 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.