513 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 86,8 m² · constr. 1984 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714756696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
72005714756696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 310 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 532 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 493 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 466 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 627 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 469 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 74 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 581 062 $ Poids 82 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 487 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 574 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 576 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 496 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 524 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 616 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 519 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −8 693 $ | 108 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 752 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 522 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 651 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 586 268 $ Poids 69 % |
| 12 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 791 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 435 669 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.