523 Rue JOSEPH-BONNET · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714757051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
72005714757051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 421 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 588 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 082 $ Poids 82 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 655 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 615 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 476 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 577 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 249 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 583 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 613 107 $ Poids 75 % |
| 9 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 488 299 $ Poids 75 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 830 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 596 127 $ Poids 73 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 720 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 621 890 $ Poids 71 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 588 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 652 060 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.