540 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714757229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72005714757229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 413 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 463 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 294 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 532 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 467 141 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 641 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 564 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 518 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 582 227 $ Poids 82 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 404 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 527 693 $ Poids 81 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 595 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 558 396 $ Poids 80 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 655 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 519 376 $ Poids 78 % |
| 10 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 560 475 $ Poids 78 % |
| 11 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 400 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 109 558 $ Poids 77 % |
| 12 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 805 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.