528 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 148,6 m² · constr. 1977 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714757323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
72005714757323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 769 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 306 $ Poids 76 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 830 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 830 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 462 882 $ Poids 70 % |
| 4 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 449 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 569 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 632 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 801 $ Poids 70 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 827 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 94 335 $ Poids 68 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 785 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 555 969 $ Poids 66 % |
| 8 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 863 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 945 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 787 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 318 $ Poids 64 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 656 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 496 $ Poids 64 % |
| 12 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 719 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 612 268 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.