522 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 114,3 m² · constr. 1977 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 298 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714757350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
72005714757350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 738 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 543 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 428 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 658 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 810 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 409 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 429 534 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 806 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 560 987 $ Poids 72 % |
| 7 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 271 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 545 053 $ Poids 71 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 596 930 $ Poids 70 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 691 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 430 566 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 493 935 $ Poids 64 % |
| 11 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 720 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 524 003 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 987 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 766 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.