537 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 76,5 m² · constr. 1984 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 273 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714757806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
72005714757806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 61 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 544 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 491 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 576 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 533 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 464 069 $ Poids 85 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 696 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 480 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 301 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 390 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 543 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 676 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 479 $ Poids 64 % |
| 8 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 263 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 583 823 $ Poids 63 % |
| 9 | 501, rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-04-17 · 140 m · Vendu 116 000 $ (1 501 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −580 $ | 130 249 $ Poids 62 % |
| 10 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 557 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 505 565 $ Poids 60 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 880 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 616 567 $ Poids 60 % |
| 12 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 474 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 438 541 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.