533 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 94,4 m² · constr. 1984 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714757834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
72005714757834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 554 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 559 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 481 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 487 355 $ Poids 85 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 680 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 591 516 $ Poids 81 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 469 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 551 479 $ Poids 81 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 571 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 608 394 $ Poids 80 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 667 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 586 056 $ Poids 79 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 379 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 585 740 $ Poids 77 % |
| 11 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 537 775 $ Poids 75 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 544 235 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.