525 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714757900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
72005714757900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 556 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 561 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 495 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 488 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 492 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 715 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 593 188 $ Poids 79 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 504 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 552 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 608 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 609 954 $ Poids 78 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 700 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 587 782 $ Poids 77 % |
| 9 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 587 306 $ Poids 76 % |
| 10 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 414 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 622 316 $ Poids 75 % |
| 11 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 539 406 $ Poids 75 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 747 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 545 674 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.