551 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 163,6 m² · constr. 1977 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 234 000 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714758645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
72005714758645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 496 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 585 948 $ Poids 77 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 906 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 698 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 416 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 690 839 $ Poids 63 % |
| 4 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 888 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 102 $ Poids 61 % |
| 5 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 36 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 005 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 700 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 947 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 679 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 948 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 487 502 $ Poids 59 % |
| 8 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 629 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −56 438 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 897 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 949 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 273 $ Poids 58 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 994 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 905 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 078 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.