558 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714758908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
72005714758908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 234 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 656 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 176 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 063 $ Poids 90 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 554 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 621 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 667 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 601 370 $ Poids 81 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 341 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 581 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 627 171 $ Poids 77 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 121 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 546 $ Poids 75 % |
| 9 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 617 924 $ Poids 74 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 778 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 118 464 $ Poids 74 % |
| 11 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 492 373 $ Poids 73 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 483 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 657 184 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.