556 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 143,8 m² · constr. 1986 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 303 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714758927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
72005714758927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 547 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 583 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 745 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 623 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 918 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 779 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 600 819 $ Poids 66 % |
| 5 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 762 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 142 $ Poids 66 % |
| 6 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 709 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 614 $ Poids 65 % |
| 7 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 979 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 584 $ Poids 63 % |
| 8 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 955 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 92 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 777 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 595 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 923 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 744 $ Poids 60 % |
| 12 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 979 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 455 003 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.