552 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 319 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714758984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
72005714758984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 541 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 564 438 $ Poids 75 % |
| 2 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 754 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 782 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 580 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 779 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 574 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 736 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 602 318 $ Poids 68 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 940 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 612 549 $ Poids 62 % |
| 8 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 654 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 467 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 893 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 660 $ Poids 60 % |
| 11 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 573 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 686 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 941 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 89 970 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.