218 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714759029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
72005714759029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 35 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 204 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 538 755 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 570 922 $ Poids 91 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 418 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 565 173 $ Poids 91 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 314 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 588 923 $ Poids 88 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 206 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 533 560 $ Poids 88 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 418 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 470 077 $ Poids 86 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 424 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 473 459 $ Poids 86 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 575 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 379 $ Poids 85 % |
| 10 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 165 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 597 912 $ Poids 84 % |
| 11 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 277 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 566 707 $ Poids 82 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 526 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 017 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.