214 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 90,3 m² · constr. 1984 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714759299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
72005714759299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 54 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 542 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 479 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 446 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 476 174 $ Poids 90 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 435 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 579 186 $ Poids 87 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 311 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 596 457 $ Poids 87 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 147 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 584 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 176 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 547 568 $ Poids 82 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 433 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 573 976 $ Poids 80 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 623 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 532 595 $ Poids 80 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 216 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 541 020 $ Poids 80 % |
| 11 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 162 $ Poids 79 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 545 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 581 299 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.