563 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 149,1 m² · constr. 1976 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 340 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714759540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
72005714759540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 936 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 232 $ Poids 67 % |
| 2 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 528 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 567 478 $ Poids 67 % |
| 3 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 731 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 666 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 637 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 998 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 334 $ Poids 63 % |
| 6 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 998 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 524 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 994 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 463 702 $ Poids 62 % |
| 8 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 947 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 94 499 $ Poids 61 % |
| 9 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 744 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 613 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 898 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 744 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 874 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 474 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.