574 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 114,2 m² · constr. 1980 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714759728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
72005714759728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 540 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 415 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 146 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 667 500 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 628 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 703 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 569 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 13 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 74 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 140 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 605 265 $ Poids 74 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 574 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 612 135 $ Poids 73 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 640 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 436 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 691 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 120 445 $ Poids 71 % |
| 12 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 544 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 465 907 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.