348-356 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
672 200 $
Autre · 285 $/m² · 2 360,1 m² · constr. 1986 · terrain 10 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 360,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 866,9 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 311 100 $
Rôle antérieur 2 650 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714761756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3168494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 064 700 $
Valeur bâtiment
1 246 400 $
Rôle antérieur
2 650 800 $
ID provincial
72005714761756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 593 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 52 % |
| 2 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 723 m · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 52 % |
| 3 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 822 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 45 % |
| 4 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 622 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 45 % |
| 5 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 836 m · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 42 % |
| 6 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 626 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 303, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-08 · 606 m · Vendu 503 725 $ Ajust. marché +45 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 38 % |
| 8 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 38 % |
| 9 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-25 · 820 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 36 % |
| 10 | 736, Rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-02-10 · 825 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 640 $ Poids 28 % |
| 11 | 51, rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 345 750 $ Ajust. marché +4 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 110 $ Poids 25 % |
| 12 | 1294, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.