544 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 173,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714764695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
72005714764695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 641 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 920 382 $ Poids 73 % |
| 2 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 372 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 226 $ Poids 70 % |
| 3 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 792 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 665 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 882 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 063 $ Poids 63 % |
| 5 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 844 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 612 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 633 $ Poids 60 % |
| 7 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 689 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 503 915 $ Poids 60 % |
| 8 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 659 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 783 $ Poids 58 % |
| 9 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 645 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 251 $ Poids 54 % |
| 10 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 724 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 854 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 696 $ Poids 50 % |
| 12 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 652 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 387 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.