540 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 168 m² · constr. 1965 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714764945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
72005714764945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 857 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 009 $ Poids 69 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 703 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 494 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 680 $ Poids 65 % |
| 5 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 816 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 995 $ Poids 65 % |
| 6 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 671 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 668 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −46 425 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 907 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 387 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 668 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 747 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 990 $ Poids 53 % |
| 11 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 877 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 665 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 325 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.