281 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 900 $
Autre · 10 582 $/m² · 53,1 m² · constr. 1994 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 434 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714765112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3168498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
72005714765112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-03-19 · 222 m · Vendu 472 500 $ (7 536 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 525 604 $ Poids 34 % |
| 2 | 620, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-06-03 · 820 m · Vendu 238 000 $ (5 497 $/m²) 43,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 586 $ Poids 29 % |
| 3 | 1009, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (8 960 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 539 930 $ Poids 21 % |
| 4 | 1011, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 464 456 $ Poids 20 % |
| 5 | 999, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (6 166 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 378 343 $ Poids 16 % |
| 6 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 444 768 $ Poids 5 % |
| 7 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 392 508 $ Poids 5 % |
| 8 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 448 186 $ Poids 4 % |
| 9 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 464 354 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.