555 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 300 $
Autre · 2 260 $/m² · 321 m² · constr. 1989 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 500 $
Rôle antérieur 1 471 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714765801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3168499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 100 $
Valeur bâtiment
976 400 $
Rôle antérieur
1 471 200 $
ID provincial
72005714765801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 483 $/m²) 324,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 233 739 $ Poids 37 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 822 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +160 141 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 241 584 $ Poids 35 % |
| 3 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 919 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 709 334 $ Poids 35 % |
| 4 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 700 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +166 511 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 332 235 $ Poids 32 % |
| 5 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 616 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +108 129 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 663 082 $ Poids 26 % |
| 6 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 663 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 353 904 $ Poids 23 % |
| 7 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 630 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +113 399 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 707 137 $ Poids 22 % |
| 8 | 101-105, rue Duquette, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 449 $/m²) 250,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 059 $ Poids 20 % |
| 9 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 556 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +138 951 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 825 $ Poids 19 % |
| 10 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 913 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +134 380 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 829 $ Poids 18 % |
| 11 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 633 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +126 804 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 710 161 $ Poids 17 % |
| 12 | 312, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-11-07 · 839 m · Vendu 839 000 $ (3 691 $/m²) 227,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +172 931 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 1 035 046 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.