245 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
762 700 $
Autre · 2 774 $/m² · 274,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 784 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714766210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3168500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
72005714766210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 817 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 133 494 $ Poids 66 % |
| 2 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 708 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 223 662 $ Poids 61 % |
| 3 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 940 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 651 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 628 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 187 $ Poids 58 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 629 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 647 732 $ Poids 51 % |
| 6 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 535 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +74 117 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 991 $ Poids 48 % |
| 7 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 654 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 326 171 $ Poids 44 % |
| 8 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 935 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 971 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 637 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 584 $ Poids 42 % |
| 10 | 312, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-11-07 · 729 m · Vendu 839 000 $ (3 691 $/m²) 227,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +87 850 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 979 330 $ Poids 41 % |
| 11 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 842 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +71 794 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 680 564 $ Poids 38 % |
| 12 | 101-105, rue Duquette, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 449 $/m²) 250,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 936 835 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.