520 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 149,8 m² · constr. 1986 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714766308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
72005714766308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 763 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 490 $ Poids 73 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 830 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 464 851 $ Poids 71 % |
| 4 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 536 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 595 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 703 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 636 128 $ Poids 66 % |
| 6 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 961 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 432 $ Poids 65 % |
| 7 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 786 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 881 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 94 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 906 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 416 $ Poids 63 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 845 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 558 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 733 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 819 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 615 130 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.