540 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714767116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
72005714767116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 355 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 660 809 $ Poids 89 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 271 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 431 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 664 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 625 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 460 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 585 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 792 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 605 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 495 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 621 989 $ Poids 70 % |
| 9 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 592 854 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 606 065 $ Poids 69 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 656 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 682 $ Poids 69 % |
| 12 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 723 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 412 752 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.