536 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 8 577 $/m² · 62,7 m² · constr. 1983 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714767154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
72005714767154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-03-19 · 0 m · Vendu 472 500 $ (7 536 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 789 $ Poids 59 % |
| 2 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 715 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 434 410 $ Poids 45 % |
| 3 | 298, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 959 m · Vendu 520 000 $ (7 450 $/m²) 69,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 516 622 $ Poids 35 % |
| 4 | 423, rue Bouvier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (6 971 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 435 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 1009, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (8 960 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 557 361 $ Poids 11 % |
| 6 | 1011, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 479 450 $ Poids 10 % |
| 7 | 999, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 166 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 390 338 $ Poids 8 % |
| 8 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 499 705 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.