528 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 77,7 m² · constr. 1985 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714767201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
72005714767201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 0 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 546 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 583 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 591 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 338 $ Poids 84 % |
| 4 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 301 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 749 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 442 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 549 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 276 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 733 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 501, rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-04-17 · 123 m · Vendu 116 000 $ (1 501 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 729 $ Poids 62 % |
| 10 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 525 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 444 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 555 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 447 442 $ Poids 61 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 509 279 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.