553 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714767679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
72005714767679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 91 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 547 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 565 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 579 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 599 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 466 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 686 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 212 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 379 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 545 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 185 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 586 585 $ Poids 65 % |
| 8 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 681 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 072 $ Poids 64 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 443 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 501, rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-04-17 · 212 m · Vendu 116 000 $ (1 501 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −580 $ | 130 849 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 901 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 619 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 556 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 440 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.