550 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 120,9 m² · constr. 1983 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714768003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
72005714768003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 569 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 665 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 435 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 715 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 781 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 539 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 788 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 595 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 698 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 455 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 751 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 975 $ Poids 71 % |
| 8 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 140 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 974 $ Poids 70 % |
| 9 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 784 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 546 200 $ Poids 67 % |
| 10 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 291 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 696 986 $ Poids 66 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 671 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 486 231 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.