204 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714768628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
72005714768628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 559 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 138 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 564 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 532 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 597 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 384 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 495 783 $ Poids 87 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 382 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 556 270 $ Poids 84 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 613 739 $ Poids 84 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 603 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 591 612 $ Poids 83 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 237 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 626 226 $ Poids 83 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 550 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 492 242 $ Poids 81 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 406 428 $ Poids 81 % |
| 11 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 454 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 590 828 $ Poids 78 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 764 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 566 899 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.