209 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 106,9 m² · constr. 1985 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 343 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714768993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
72005714768993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 299 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 661 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 431 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 505 $ Poids 89 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 747 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 605 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 667 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 625 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 447 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 585 863 $ Poids 74 % |
| 7 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 633 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 412 945 $ Poids 72 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 589 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 304 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 606 327 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 495 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 241 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 593 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 622 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.