573 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 311 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714769334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
72005714769334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 542 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 451 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 829 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 557 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 834 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 242 $ Poids 73 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 829 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 563 611 $ Poids 72 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 695 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 022 $ Poids 69 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 591 498 $ Poids 69 % |
| 7 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 617 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 547 954 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 770 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 616 495 $ Poids 66 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 704 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 470 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 62 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 595 379 $ Poids 61 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 935 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 923 $ Poids 61 % |
| 12 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 547 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 503 099 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.