571 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714769353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
72005714769353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 221 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 569 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 186 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 461 198 $ Poids 87 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 237 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 564 465 $ Poids 86 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 523 598 $ Poids 86 % |
| 6 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 535 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 486 368 $ Poids 84 % |
| 7 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 518 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 603 770 $ Poids 82 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 530 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 457 903 $ Poids 81 % |
| 9 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 543 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 592 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 451 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −8 693 $ | 106 123 $ Poids 69 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 576 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 731 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 513 573 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.