588 Rue DUMOUCHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714769609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
72005714769609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 489 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 457 711 $ Poids 77 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 865 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 559 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 864 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 565 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 880 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 898 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 707 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 626 184 $ Poids 68 % |
| 6 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 664 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 618 $ Poids 67 % |
| 7 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 804 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 599 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 782 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 624 134 $ Poids 65 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 726 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 476 400 $ Poids 64 % |
| 10 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 494 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 509 144 $ Poids 61 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 948 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 549 $ Poids 61 % |
| 12 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 90 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 602 238 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.