584 Rue DUMOUCHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 161,6 m² · constr. 1986 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714769637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
72005714769637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 573 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 608 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 868 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 718 255 $ Poids 64 % |
| 3 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 495 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 718 143 $ Poids 60 % |
| 4 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 932 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 706 812 $ Poids 58 % |
| 5 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 188 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −43 642 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 727 655 $ Poids 56 % |
| 6 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 967 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 677 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 396 $ Poids 55 % |
| 8 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 694 246 $ Poids 53 % |
| 9 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 971 $ Poids 52 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 306 $ Poids 51 % |
| 12 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 340 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.