580 Rue DUMOUCHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 82,7 m² · constr. 1986 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714769666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
72005714769666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 251 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 572 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 157 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 322 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 230 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 566 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 563 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 541 $ Poids 84 % |
| 6 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 550 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 606 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 526 264 $ Poids 82 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 565 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 460 314 $ Poids 78 % |
| 9 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 530 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 538 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 668 $ Poids 67 % |
| 11 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 477 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −7 607 $ | 106 667 $ Poids 66 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 579 781 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.