538 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 52,9 m² · constr. 1952 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714774104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
72005714774104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-03-19 · 319 m · Vendu 472 500 $ (7 536 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 451 613 $ Poids 33 % |
| 2 | 1009, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-30 · 904 m · Vendu 465 000 $ (8 960 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 509 $ Poids 23 % |
| 3 | 1011, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-18 · 904 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 685 $ Poids 23 % |
| 4 | 999, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-05-02 · 936 m · Vendu 320 000 $ (6 166 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 526 $ Poids 17 % |
| 5 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 410 165 $ Poids 7 % |
| 6 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 415 $ Poids 7 % |
| 7 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 670 $ Poids 6 % |
| 8 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 274 $ Poids 5 % |
| 9 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 050 $ Poids 2 % |
| 10 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 419 819 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.