534 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 7 429 $/m² · 70 m² · constr. 1950 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714774373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
72005714774373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 306 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 470 368 $ Poids 77 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 791 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 523 $ Poids 62 % |
| 3 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 959 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 461 $ Poids 53 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 850 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 501, rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-04-17 · 280 m · Vendu 116 000 $ (1 501 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 114 352 $ Poids 51 % |
| 6 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 986 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 443 $ Poids 49 % |
| 7 | 536, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-03-19 · 340 m · Vendu 472 500 $ (7 536 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 516 044 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 308 $ Poids 46 % |
| 9 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 526 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 509 411 $ Poids 44 % |
| 10 | 968, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2025-10-09 · 974 m · Vendu 501 000 $ (6 415 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 344 $ Poids 43 % |
| 11 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 842 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 648 $ Poids 42 % |
| 12 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.