532 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 116 m² · constr. 2016 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714774621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
72005714774621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 608 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 749 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 731 716 $ Poids 75 % |
| 3 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 803 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 718 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 747 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 580 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 814 $ Poids 62 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 962 $ Poids 61 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 603 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 102 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 687 224 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 158 $ Poids 57 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 863 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 578 810 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.