528 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 109,6 m² · constr. 2016 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 372 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714774860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
72005714774860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 637 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 739 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 728 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 622 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 380 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 721 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 713 953 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 654 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 766 $ Poids 69 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 115 $ Poids 68 % |
| 8 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 886 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 889 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 885 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.