521-523 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 400 $
Autre · 264 $/m² · 2 409,6 m² · constr. 2022 · terrain 7 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 409,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 221 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 561 300 $
Rôle antérieur 5 597 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714774948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3163922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 372 000 $
Valeur bâtiment
6 189 300 $
Rôle antérieur
5 597 800 $
ID provincial
72005714774948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 654 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 51 % |
| 2 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 857 m · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 47 % |
| 3 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 749 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 42 % |
| 4 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 957 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 708 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 38 % |
| 6 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 37 % |
| 7 | 51, rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 750 $ Ajust. marché +4 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 110 $ Poids 37 % |
| 8 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 989 m · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 37 % |
| 9 | 60, Rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 36 % |
| 10 | 70, rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 303, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-08 · 841 m · Vendu 503 725 $ Ajust. marché +45 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 33 % |
| 12 | 545, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.