163 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
706 500 $
Autre · 2 962 $/m² · 238,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 639 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714777328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3167797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
72005714777328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 730 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 798 $ Poids 71 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 837 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 833 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 600 826 $ Poids 64 % |
| 4 | 312, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-11-07 · 739 m · Vendu 839 000 $ (3 691 $/m²) 227,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 878 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 775 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 785 $ Poids 64 % |
| 6 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 849 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 239 $ Poids 63 % |
| 7 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 843 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 048 148 $ Poids 59 % |
| 9 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 915 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 137 933 $ Poids 58 % |
| 10 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 630 016 $ Poids 53 % |
| 12 | 721-723, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-08-10 · 717 m · Vendu 1 222 500 $ (6 137 $/m²) 199,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 593 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 220 843 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.