561 Rue DUMOUCHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 312 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714778279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
72005714778279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 552 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 349 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 488 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 127 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 930 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 534 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 589 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 615 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 485 108 $ Poids 83 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 473 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 606 379 $ Poids 82 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 106 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 321 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 593 947 $ Poids 78 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 424 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 550 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 649 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 584 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 548 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −7 063 $ | 112 155 $ Poids 73 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 827 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 542 023 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.